一石激起千层浪。
24小时前，华润在顺德陈村投下巨石，以2.2万/㎡楼面价，刷新佛山地价峰值记录。
出让全程相当精彩，戳此回顾，不再赘述。尘埃落定后，封盘、调价之声从四面八方传出，当中要数顺德、南海盘最积极，相比之下，禅城盘却淡定许多。
▲4月9日出让的陈村新城地块（摄于2018年）
天花板一被刷新，一手集体狂欢是常规动作，有人会看戏，可有人也真听了进去。真真假假，功夫君不予置评，只想认真聊聊：地块拍完后，市场到底发生了什么？
陈村东部：ICC碧桂园三龙汇、荔园新天地
华润地块位于陈村建设大厦西侧，属于陈村新城核心地带，周边距离最近的一手指标盘便是ICC碧桂园三龙汇。
功夫君今早到访时，有大约10组客正在洽谈，销售表示忙不过来。
| ICC碧桂园三龙汇
该盘也是陈村目前价格峰值的把控者，住宅去年9月入市，已售至最后一栋（7栋还有一些余货）。最新情况是：141-221平大户型3.3万/㎡，95-122㎡小户型2.7-3.3万/㎡，都带装修。
以8栋95㎡三房为例，北向低层单位约2.7万/㎡，中高层则要3万/㎡；南向价格较高，中高层卖到3.3万/㎡，与3月初推售的5、6栋相比，相同面积段产品上调了2000元/㎡左右。
| ICC碧桂园三龙汇沙盘
一路之隔的荔园新天地是另外一个“人生赢家”。
该盘于2014年9月拿地，当时楼面价才1525元/㎡，卖了这么多年才售至最后一栋（2栋），户型为93-128㎡，已是现楼。
| 荔园新天地
2栋上月底才入市，采取挤牙膏式卖法，今天加推了约30套房源，目前可选单位在2-22层，22层以上还没卖。
至于价格，新货带装修2.4-2.7万/㎡，对比3月初吹风口径高出1000-2000元/㎡，销售称明天保底上调3%，拭目以待。
陈村中部：卓越碧桂园天悦湾、招商曦岸
同一时间，在卓越碧桂园天悦湾，已有两台本地口音的看房者在看房。
销售称：“目前未收到涨价通知，在售每个户型均价都在2.2万/㎡左右，已经很高了。”相比天悦湾，招商曦岸人气更旺，功夫君抵达时，正碰到一位购房者在砸金蛋。曦岸目前在清18、12栋尾货，售价1.7-1.8万/㎡，13栋楼王加推时会调至2万/㎡。“原本8栋还有一些不靠马路的北向单位，但昨天拍完地后，领导宣布8栋封盘，只有通过渠道才能买。”销售说。同在陈村中部，另一老盘藏珑华府画风突变，于今日0时调价5%，目前毛坯售价2.1-2.5/㎡，销售称月底还会加码。功夫君还没抵达，顺碧28光年的销售已在微信上催促：
今早10时许，售楼部大约有5-6台客，据悉客户除了顺碧业主，还有来自广州番禺、海珠等地。28光年现主推2、5座，99㎡三房均价1.9-2.2万/㎡，这两栋楼剩余天地层和4字层。117㎡和142㎡可选较多，均价2.3-2.5万/㎡。销售称，三房卖得比较快，现在这批清了以后，新楼栋位置更好，应该不会有2-2.3万这个价位了。为了给客户抢时间，销售称，如果有心要买，无须到案场，他们有套系统，直接线上支付，就可以下定锁房源。门前小路停了里外3层车，连道路中间都停了两三排，粗略估计有40-50台，车牌五花八门，甚至出现港澳牌。走进售楼部，第一观感是如同菜市场一般，展板旁、沙盘旁、洽谈区都是人，就连提前约好的销售，都等了将近20分钟才有空接待。悦林熙岸在售12/26座，三房有99㎡与104㎡，此外还有143㎡的四房，均价约3-3.3万/㎡，可选楼层还多。值得注意的是，2月底99㎡售价才2.65-2.8万/㎡，目前最便宜的底层单位（1~2楼）都要3万/㎡，首付差不多要100万，这提价幅度，你细品。可能因为最近走货理想，销售言语之间很自豪，既没有提华润地块，也无逼客下定的意思，有一说一，折扣和价格都比较透明，无议价空间。功夫君刚步入售楼部，就听到不少操着外地口音的人在看沙盘，问及销售称：“最近，每天都有好几组外地客来看房。”云悦江山主推3栋，94㎡三房剩余高楼层，均价2.8万/㎡；114㎡四房剩余30楼，也要2.8万/㎡。不过，这一栋已于昨晚7点封盘，目前不卖，给客户计价也只能预估。新货8栋计划本月16号加推，可以正常认筹交订金，支付10万可优先锁楼层。相比之下，金地翠园的人气清淡许多，目前在售89-109㎡三四房，大约还余15套，售价2.7-2.8万/㎡，之后会加推最后一栋小高层124㎡。龙光玖龙玺在售最后13、14座，户型为132-167㎡四、五房。13座售价约2.5-2.7万/㎡，14座售价约2.7-2.9万/㎡，可选楼层不多，比3月上调了1000-1500元/㎡。此外，其在售144/166㎡叠墅，约590-800多万/套，预计明年底整体交付。临近午饭时间，也有三四台客到访。有购房者感慨道，去年12月底四房才卖2万/㎡。销售则回应，去年底卖的楼栋是望马路的，两者没有可比性。功夫君计算了一套13座低楼层132㎡四房，原总价约361.5万，折后约339万，单价约2.57万/㎡。如果选择14座同楼层单位，要贵2000元/㎡。“陈村地块拍完后，楼市氛围很好，我们预计五一前，佛山新城难寻3万以下的房子了。” 销售说。接着，功夫君向西驱车约4.8公里，抵达保利天寰。虽然该盘处于销售尾声，但中午时段仍然不少客户上门。天寰在售6座最后9套现房，户型为127、130㎡四房，折后1.9-2.1万/㎡。“整个佛山新城都比较缺三房，近地铁的贵一点，一套三房可能相当于天寰四房，这里的四房算下来，大概270-280万/套。”销售说。悦里在售9/13/14栋，户型为98-143㎡三四房，三房约1.7-1.9万/㎡，四房约1.9-2.1万/㎡。据悉，后面还有5/6/7栋在建待售，户型与13/14栋类似。相比龙光、保利销售的催涨式介绍，悦里却显得很淡定，现场多暖场活动，下午时间人气颇足。目前98㎡三房可选楼层不多，均为24楼以上。以一套中间楼层98㎡为例，原总价约189.5万，折后约182万，单价约1.85万/㎡，已是单价较高楼层。销售透露，楼层总高44层，很多客户喜欢低层，20楼以下走货较快，现在仅剩2楼。上个周末，建发和鸣已开放，首推105-140㎡三四房，吹风2.5-2.8万/㎡，预计5月开盘。而中南春风南岸将于4月24日开放示范区及板房，主打72-115㎡户型。PS.功夫君已开通北滘陈村板块，如果你有意向置业北滘陈村（含二手），欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。